住房商业贷款计算公式

2019-12-21 18:32:47

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

1、等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 追答   贷款计算公式有两种:等额本息和等额本金  等额本息公式:  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]  a:月供;  F:贷款总额;  i:贷款利率(月利率);  n:还款月数  ^:次方  等额本金计算方法:  a1=(F÷n)+F*i  a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i  a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i  .....  an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i  a1,a2....an 月供  F贷款总额  n还款月数  i贷款月利率  商业贷款的基准利率是:  五年以上5.65%  五年以下5.5% 本回答被网友采纳

       如果你要算的是房贷的话就很简单了,只要拿计算机来算就可以了,现在网上有可以直接计算房贷的计算器了,包括你的购房标准都可以计算得出来,我自己在用的就有一个挺好用的计算器,包括提前还款和公积金贷款的额度等。       纯手打的,希望可以帮到你,望采纳,谢谢。

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

房屋商业贷款计算:1、评估费:评估价×3‰2、抵押登记费:贷款额×1.8‰+803、工本费:300/户(未婚:400/户)4、担保费:贷款额×2%等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金X月利率等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。 本回答被网友采纳

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料:房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。”基本简介房贷的参与方,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。参考资料:百度百科-房贷

等额本息贷款买房时,每月还款额计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。扩展资料中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较,在增加利率之前和增加利率之后的情况。以一套建筑年代在2007年9月,出售总价在100万左右的普通住宅为例,当前实行营业税优惠政策,该房产已满两年,出售免征营业税;待营业税政策过期后,该房产未满五年,需全额征收营业税,即需缴纳55000元营业税。参考资料来源:百度百科:房贷 本回答被网友采纳

等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

  贷款计算公式有两种:等额本息和等额本金  等额本息公式:  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]  a:月供;  F:贷款总额;  i:贷款利率(月利率);  n:还款月数  ^:次方  等额本金计算方法:  a1=(F÷n)+F*i  a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i  a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i  .....  an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i  a1,a2....an 月供  F贷款总额  n还款月数  i贷款月利率  商业贷款的基准利率是:  五年以上5.65%  五年以下5.5%

您好,如果您在我行办理贷款,贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算:总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式,以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定,如果您只是想试算一个大概的信息,请您打开http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq 使用理财计算器进行试算(试算结果仅供参考)。注:实际各项贷款信息还需等经办行审核后才能确定,且人行后续如有变动贷款基准利率,个人贷款执行利率可能也会变动,最终可能导致月供金额变化。感谢您的关注与支持! 本回答被网友采纳

目前商业贷款基准利率为6.55%,各个银行可以在此基础上,在一定范围内上下浮动。1、等额本息法计算公式 月供=贷款额*投资回收系数=贷款额/年金现值系数=P/(P/A,i,n)=p/{[1-(1+i)^(-n)]/i} =274000/(P/A,6.55%/12,5*12) (6.55%/12为月利率,5*12为总月份数) =5367.54(元) 第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金 1 274000 0.00545833 3871.96 1495.58 5367.54 270128 2 270128 0.00545833 3893.09 1474.45 5367.54 266235 3 266235 0.00545833 3914.34 1453.2 5367.54 262320.6 4 262320.6 0.00545833 3935.71 1431.83 5367.54 258384.9 5 258384.9 0.00545833 3957.19 1410.35 5367.54 254427.7 6 254427.7 0.00545833 3978.79 1388.75 5367.54 250448.9 7 250448.9 0.00545833 4000.51 1367.03 5367.54 246448.4 8 246448.4 0.00545833 4022.34 1345.2 5367.54 242426.1 9 242426.1 0.00545833 4044.3 1323.24 5367.54 238381.8 10 238381.8 0.00545833 4066.37 1301.17 5367.54 234315.4 11 234315.4 0.00545833 4088.57 1278.97 5367.54 230226.8 12 230226.8 0.00545833 4110.89 1256.65 5367.54 226115.9 13 226115.9 0.00545833 4133.32 1234.22 5367.54 221982.6 14 221982.6 0.00545833 4155.88 1211.66 5367.54 217826.7 15 217826.7 0.00545833 4178.57 1188.97 5367.54 213648.2 16 213648.2 0.00545833 4201.38 1166.16 5367.54 209446.8 17 209446.8 0.00545833 4224.31 1143.23 5367.54 205222.5 18 205222.5 0.00545833 4247.37 1120.17 5367.54 200975.1 19 200975.1 0.00545833 4270.55 1096.99 5367.54 196704.6 20 196704.6 0.00545833 4293.86 1073.68 5367.54 192410.7 21 192410.7 0.00545833 4317.3 1050.24 5367.54 188093.4 22 188093.4 0.00545833 4340.86 1026.68 5367.54 183752.5 23 183752.5 0.00545833 4364.56 1002.98 5367.54 179388 24 179388 0.00545833 4388.38 979.16 5367.54 174999.6 . . 54 36765.94 0.00545833 5166.86 200.68 5367.54 31599.08 55 31599.08 0.00545833 5195.06 172.48 5367.54 26404.02 56 26404.02 0.00545833 5223.42 144.12 5367.54 21180.6 57 21180.6 0.00545833 5251.93 115.61 5367.54 15928.67 58 15928.67 0.00545833 5280.6 86.94 5367.54 10648.07 59 10648.07 0.00545833 5309.42 58.12 5367.54 5338.65 60 5338.65 0.00545833 5338.4 29.14 5367.54 0 2、等额本金法 所谓等额本金还款,贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便,实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。 第N月 本金 月利率 还本金 还利息 月还款额 剩余本金 1 274000.00 0.00545833 4566.67 1495.58 6062.25 269433.33 2 269433.33 0.00545833 4566.67 1470.66 6037.33 264866.66 3 264866.66 0.00545833 4566.67 1445.73 6012.40 260299.99 4 260299.99 0.00545833 4566.67 1420.80 5987.47 255733.32 5 255733.32 0.00545833 4566.67 1395.88 5962.55 251166.65 6 251166.65 0.00545833 4566.67 1370.95 5937.62 246599.98 7 246599.98 0.00545833 4566.67 1346.02 5912.69 242033.31 8 242033.31 0.00545833 4566.67 1321.10 5887.77 237466.64 9 237466.64 0.00545833 4566.67 1296.17 5862.84 232899.97 10 232899.97 0.00545833 4566.67 1271.25 5837.92 228333.30 11 228333.30 0.00545833 4566.67 1246.32 5812.99 223766.63 12 223766.63 0.00545833 4566.67 1221.39 5788.06 219199.96 13 219199.96 0.00545833 4566.67 1196.47 5763.14 214633.29 14 214633.29 0.00545833 4566.67 1171.54 5738.21 210066.62 15 210066.62 0.00545833 4566.67 1146.61 5713.28 205499.95 16 205499.95 0.00545833 4566.67 1121.69 5688.36 200933.28 17 200933.28 0.00545833 4566.67 1096.76 5663.43 196366.61 18 196366.61 0.00545833 4566.67 1071.83 5638.50 191799.94 19 191799.94 0.00545833 4566.67 1046.91 5613.58 187233.27 20 187233.27 0.00545833 4566.67 1021.98 5588.65 182666.60 21 182666.60 0.00545833 4566.67 997.06 5563.73 178099.93 22 178099.93 0.00545833 4566.67 972.13 5538.80 173533.26 23 173533.26 0.00545833 4566.67 947.20 5513.87 168966.59 24 168966.59 0.00545833 4566.67 922.28 5488.95 164399.92 25 164399.92 0.00545833 4566.67 897.35 5464.02 159833.25 26 159833.25 0.00545833 4566.67 872.42 5439.09 155266.58 27 155266.58 0.00545833 4566.67 847.50 5414.17 150699.91 28 150699.91 0.00545833 4566.67 822.57 5389.24 146133.24 29 146133.24 0.00545833 4566.67 797.64 5364.31 141566.57 30 141566.57 0.00545833 4566.67 772.72 5339.39 136999.90 31 136999.90 0.00545833 4566.67 747.79 5314.46 132433.23 32 132433.23 0.00545833 4566.67 722.86 5289.53 127866.56 33 127866.56 0.00545833 4566.67 697.94 5264.61 123299.89 34 123299.89 0.00545833 4566.67 673.01 5239.68 118733.22 35 118733.22 0.00545833 4566.67 648.09 5214.76 114166.55 36 114166.55 0.00545833 4566.67 623.16 5189.83 109599.88 37 109599.88 0.00545833 4566.67 598.23 5164.90 105033.21 38 105033.21 0.00545833 4566.67 573.31 5139.98 100466.54 39 100466.54 0.00545833 4566.67 548.38 5115.05 95899.87 40 95899.87 0.00545833 4566.67 523.45 5090.12 91333.20 41 91333.20 0.00545833 4566.67 498.53 5065.20 86766.53 42 86766.53 0.00545833 4566.67 473.60 5040.27 82199.86 43 82199.86 0.00545833 4566.67 448.67 5015.34 77633.19 44 77633.19 0.00545833 4566.67 423.75 4990.42 73066.52 45 73066.52 0.00545833 4566.67 398.82 4965.49 68499.85 46 68499.85 0.00545833 4566.67 373.90 4940.57 63933.18 47 63933.18 0.00545833 4566.67 348.97 4915.64 59366.51 48 59366.51 0.00545833 4566.67 324.04 4890.71 54799.84 49 54799.84 0.00545833 4566.67 299.12 4865.79 50233.17 50 50233.17 0.00545833 4566.67 274.19 4840.86 45666.50 51 45666.50 0.00545833 4566.67 249.26 4815.93 41099.83 52 41099.83 0.00545833 4566.67 224.34 4791.01 36533.16 53 36533.16 0.00545833 4566.67 199.41 4766.08 31966.49 54 31966.49 0.00545833 4566.67 174.48 4741.15 27399.82 55 27399.82 0.00545833 4566.67 149.56 4716.23 22833.15 56 22833.15 0.00545833 4566.67 124.63 4691.30 18266.48 57 18266.48 0.00545833 4566.67 99.70 4666.37 13699.81 58 13699.81 0.00545833 4566.67 74.78 4641.45 9133.14 59 9133.14 0.00545833 4566.67 49.85 4616.52 4566.47 60 4566.47 0.00545833 4566.67 24.93 4591.60 0.00

个人房贷款计算公式:额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率题目中的答案如下:1、等额本息每月还款的公式如下:本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。这30年来,你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。其中的本金是755000元,利息就是1016933元。2、本金就是755000/30/12=2097.22元。月供中的利息=当月的本金*月利率。第一个月,你的本金是755000元,所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。加上本金,你的第一个月月供就是6375.56元。第二个月,你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。加上本金,你的第二个月月供就是6363.67元。比第一个月少了12元左右。3、如果你按等额本金的还款方式,那么你整个30年还的利息就是772239.17元。刚才算的等额本息的方式,你整个30年的利息是1016933元4、最后的利息差异,就是等额本息比等额本金多还244693元左右。扩展资料:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。参考资料:个人住房贷款 百度百科

  今天没有事干,详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位,只能到千位,所以你的贷款额应该算成75万5千元。  1,等额本息每月还款的公式如下:  本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)  注:  ^ 表示幂,就是多少次方的意思。  那么带入公式就是  755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。  这30年来,你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。  其中的本金是755000元,利息就是1016933元。  2、等额本金,顾名思义,就是每个月的所还的本金是一样的。  那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。  月供中的利息计算如下,当月的本金*月利率。  第一个月,你的本金是755000元,所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。  加上本金,你的第一个月月供就是6375.56元。  第二个月,你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。  那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。  加上本金,你的第二个月月供就是6363.67元。  比第一个月少了12元左右。  第三个月,你的月供是6351.79元。  第四个月,你的月供是6339.90元。  第五个月,你的月供是6328.02元。  以后的每个月的算法都一样。  3、我算了一下,如果你按等额本金的还款方式,那么你整个30年还的利息就是772239.17元。  刚才算的等额本息的方式,你整个30年的利息是1016933元  4、最后的利息差异,就是等额本息比等额本金多还244693元左右。 本回答被提问者采纳

用房贷计算器啊,很容易找的。等额本息每月还款额计算公式:每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]等额本金贷款计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

这个计算是采用年金的计算方式的,如果你学过等比数列就可以理解,它是将你未来支付的本息折算成现值来计算的.每月一期总共360期,月利率6.8%/12=0.567%,设每月支付的本息为A1,则第一期支付的年金为A1/(1+0.567%),第二期A1/[(1+0.567)(1+0.567)],类推,然后利用等比数列公式计算和S=A(1-QN)/1-Q 这里的QN是指Q的N次方.具体的你自已算一下.算出每期本息和,用总的本金算出利息,余下的就是你每月还本金的数.注意随着你每期支付本金,这个总本金数是在减小的.

  个人房贷款计算公式:  额本息还款法,即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款计算公式为:  每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]  另一种是等额本金还款法(利随本清法),即每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,每月还款额计算公式为:  每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

(一)等额本息还款法:等额本息就是每月的还款额是同一个的,等本金是指在贷款期限内,每月还银行的本金都是同样的,由于利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。1.每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕4.总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金(二)等额本金还款法:1.每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款的本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷26.还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)拓展资料商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务,如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。参考资料:百度百科贷款

有两种还款方法,利息本金分开计算。(一)等额本息还款法:等额本息就是每月的还款额是同一个的,等本金是指在贷款期限内,每月还银行的本金都是同样的,由于利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。1.每月月供额=〔贷款的本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕2.每月应还利息=贷款的本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕3.每月应还本金=贷款的本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕4.总利息=还款月数×每月月供额-贷款的本金(二)等额本金还款法:1.每月月供额=(贷款的本金÷还款月数)+(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款的本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款的本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款的本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷26.还款月数-总贷款额说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)扩展资料:o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息;5、借款合同的变更或终止o借款合同需要变更的,必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意,并依法签订变更合同。o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的,应签订新的借款合同并办理有关手续。o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。农业银行个人住房按揭贷款指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保,向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款,并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%,期限最长可达20年,利率一年一定。参考资料:等额本息 百科   贷款计算器 百科   商业贷款利率 百科 本回答被网友采纳

要看你贷款时的月利率了。现在利率基本都上浮了10%-20%。还款方式有等额本息跟等额本金两种,看你选择哪种。等额本息每月还款额计算公式:每期应还款额=【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】等额本金每月还款额计算公式:每月应还本金:贷款本金/贷款月数每月应还利息:第n个月贷款剩余本金×贷款月利率/30×第n个月的实际天数每月应还总金额:贷款本金/贷款月数+第n个月贷款剩余本金×贷款月利率/30×第n个月的实际天数贷款30W,期限15年,如果按现在利率上浮20%来算的话,年利率是5.88%,月利率就是0.49%按等额本息每月应还:【300000×0.49%×(1+0.49%)^180】/【(1+0.49%)^180-1】≈2512.16元按等额本金每月还款额不一样,每月应还本金300000/180=1666.67元,每月应还利息按公式计算一下,例如还款第二个月,本金只剩300000-1666.67=298333.33元,这个月只有30天,则第二个的利息为:298333.33×0.49%/30×30约等于1461.83元,那么这个月的还款总额为:3128.50元。自己算的步骤比较麻烦难算,建议直接通过网上商业贷款计算器计算:商业贷款计算操作步骤:第1步:首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;第2步:点击"计算"按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。亦可下载明细表。扩展资料:1、等额本息还款法即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。2、等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。参考资料:商业贷款计算器 百度百科-等额本息 本回答被网友采纳

你好,以下是等额本息还款方法的还款金额计算公式: 但注意:计算过程很繁琐,建议你直接在网上提供的贷款计算器记性计算即可: 设贷款额30万,假设月利率为i,年利率为I,还款月数为15x12=180,设每月还款额为b,还款利息总和为Y (注:a^b表示a的b次方)1:I=12×i 2:Y=180×b-a 3:第一月还款利息为:a×i 第二月还款利息为:〔a-(b-a×i)〕×i=(a×i-b)×(1+i)^1+b 第三月还款利息为:{a-(b-a×i)-〔b-(a×i-b)×(1+i)^1-b〕}×i=(a×i-b)×(1+i)^2+b 第四月还款利息为:=(a×i-b)×(1+i)^3+b .....月均还款:b=a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕 支付利息:Y=n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕-a 还款总额:n×a×i×(1+i)^180÷〔(1+i)^180-1〕 本回答被提问者采纳

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